Foire aux questions

Animaux de compagnie

Seuls les animaux suivants sont autorisés :

A. un seul chat stérilisé qui doit demeurer en tout temps à l’intérieur du logement;

B. un chien-guide ou d’assistance certifié : chien dressé par une école spécialisée pour pallier à un handicap physique ou intellectuel d’une personne;

C. deux oiseaux qui doivent être tenus en cage;

D. un aquarium pour poissons d’au plus 10 gallons.

Ascenseur

La coopérative de solidarité en habitation Montérégie Rive Sud est située au 3499 Chemin de Chambly à Longueuil. Elle comptera 157 logements dans deux édifices reliés entre eux au rez-de-chaussée.


Chacun des deux édifices sera doté de deux ascenseurs qui relieront les cinq étages de chacun des édifices.

Assurance responsabilité des locataires

Pour faire suite à des demandes de futurs locataires lors des entrevues de sélection, je vous informe qu’un article du Règlement d’immeuble de notre coopérative demande qu’’un locataire s’engage à détenir une police d’assurance responsabilité de 2,000,000$ en vigueur durant toute la durée du bail et de ses reconductions. Le locataire doit fournir annuellement, lors du renouvellement du bail, une attestation d’assurance à la coopérative’’. (Résolution du ca du 28 octobre 2016)

C’est une pratique courante dans le milieu des coopératives d’habitation d’exiger une telle garantie. Pour ce faire, des prix avantageux pour les membres des coopératives ont déjà été négociés avec certaines compagnies d’assurance par les instances du milieu coopératif en habitation. La Coopérative saura vous conseiller à cet effet quelques temps avant la prise de possession de l’immeuble.

Source : Jean-Louis Martel, VP Vie Associative


Chauffage, eau chaude et climatisation

Les frais de chauffage, d’eau chaude et de climatisation (s'il y a lieu) ne sont pas compris dans le coût du loyer.

Le climatiseur doit être installé dans la fenêtre prévue à cet effet. Aucun climatiseur sur pied et/ou thermopompe ne peut être installé sur le balcon.

Cependant, les appareils de chauffage électrique seront en place. Le réservoir d’eau chaude est localisé dans la pièce de rangement à l’intérieur du logement.

Coopérative d'habitation VS coopérative de solidarité en habitation

On nous pose souvent des questions relativement à la différence entre une coopérative d’habitation et une coopérative de solidarité en habitation.

Une coopérative d’habitation est un organisme associatif dirigé par ses membres utilisateurs, c’est-à-dire les locataires de la coopérative.

* * *

Une coopérative de solidarité en habitation est d’abord une coopérative d’habitation dont le statut juridique lui permet, en plus des membres utilisateurs, d’accepter des membres de soutien non résidents de la coop, issus de la communauté et qui sont en accord avec les buts de la coopérative. Les deux catégories de membres participent alors aux assemblées générales de la coopérative et ont droit de parole et de vote. De plus, ce statut implique que le tiers des administrateurs au conseil de la coopérative soient des membres de soutien.

* * *

Le choix de ce statut permet donc à la coopérative de recruter des membres non-locataires, apportant une expertise précieuse et favorisant une gestion éclairée de la coopérative. Ils peuvent se faire élire au conseil d’administration, par l’assemblée des membres.


Grandeur des logements

Les 116 logements de 3 pièces 1/2 auront une superficie d’environ 650 pieds carrés chacun, tandis que les 37 logements de 4 pièces 1/2 seront d’environ 875 pieds carrés. La chambre principale de chaque logement devrait mesurer 125 pieds carrés environ. Il y aura également 4 studios d’une pièce 1/2, avec une superficie d'environ 540 pieds carrés.

Il faut mentionner en plus que les locataires auront accès à une salle communautaire.

Immeuble … fumeur ou non-fumeur ?

Cet immeuble sera entièrement non-fumeur, qu'il s'agisse de cannabis et/ou de cigarettes (conventionnelles ou électroniques)...

Il sera également interdit de fumer sur les balcons et à moins de 9 mètres de l'immeuble.

Insonorisation

Est-ce que les logements sont bien insonorisés? Voilà une des questions qui nous est fréquemment posée.


L’insonorisation des logements de notre projet immobilier sera conçue et réalisée selon les normes en vigueur du Code national du bâtiment du Québec.

Laveuse, sécheuse et lave-vaisselle

Un emplacement pour recevoir côte à côte une laveuse et une sécheuse est prévu dans chacun des logements.

Il y aura également un espace pour un lave-vaisselle.


Advenant que le locataire ne possède pas de tels appareils, la coopérative lui indiquera les coordonnées d’un fournisseur qui pratiquera des prix avantageux pour les membres de la coopérative.

Localisation de l’immeuble

La coopérative de solidarité en habitation Montérégie Rive Sud est située au 3495 et 3499 Chemin de Chambly dans l’Arrondissement du Vieux-Longueuil dans la Ville de Longueuil.


Elle est située plus précisément sur un terrain boisé derrière l’emplacement du concessionnaire Honda de Longueuil et non nécessairement visible à partir du Chemin de Chambly. Cet emplacement est de l’autre côté de la rue où se situaient antérieurement Les Halles de Longueuil.


Plusieurs services sont offerts dans l’arrondissement, certains gratuitement et d’autres moyennant certains frais. En voici quelques-uns :


  • Piste cyclable municipale (à la limite ouest et sud du terrain de notre immeuble);


  • Lignes d’autobus sans correspondance vers la station de métro de Longueuil (à l’entrée du terrain de l’immeuble);


  • Accès à un transport adapté pour personnes handicapées fourni par le Réseau de Transport de Longueuil (RTL). Selon les tarifs en vigueur;


  • Gare du train de banlieue vers Montréal (à dix minutes de marche vers le sud ou accessible par une ligne d’autobus);


  • Point de service de Communauto sur le terrain même (à négocier)


  • Marché public de Longueuil (à dix minutes de marche par la voie cyclable);


À dix minutes de marche par le Chemin de Chambly

  • IGA - marché d’alimentation (livraison à domicile);


  • Jean Coutu – pharmacie (livraison à domicile);


  • Caisse Desjardins Pierre-Boucher -- institution financière;



Autres services, plus éloignés ...


  • Hôpital Pierre-Boucher (soins de deuxième ligne) et CLSC Longueuil-est accessible sur le Boulevard Jacques-Cartier à deux kilomètres du projet;


  • Hôpital Charles-Lemoyne (soins de troisième ligne) accessible sur le Boulevard Taschereau à 5 kilomètres du projet;


    • Deux bibliothèques municipales (Georges d’Or et Raymond Lévesque). Accessible par autobus sans correspondance sur le Chemin de Chambly ou Boulevard Cousineau (son prolongement);


  • Parcs urbains pour promenade. Celui du Parc de la Cité avec animation culturelle (Aux côtés de la bibliothèque Raymond Lévesque);

Locataire ou propriétaire

Plusieurs personnes se demandent s’ils devront acheter un logement dans la coopérative. La réponse est non, c’est la coopérative qui sera propriétaire des logements des deux immeubles.


Les usagers de la coopérative seront à la fois des locataires et des membres.


Les personnes intéressées devront signer un contrat pour devenir membre de la coopérative.

Par la suite, ils devront signer un bail comme locataire avec la coopérative selon les tarifs qui seront alors en vigueur.


C’est la coopérative qui est propriétaire des immeubles, mais les décisions concernant la gestion de ces immeubles sont prises par tous les membres de la coopérative en assemblée générale.

Logements adaptables

Voilà une question qui est occasionnellement demandée. L’un des objectifs de ce projet est de maintenir les personnes le plus longtemps possible dans leur logement.


Pour se conformer au règlement de la Régie du bâtiment du Québec en vigueur depuis septembre 2018, les logements doivent être plus accessibles et adaptables. Les logements de la Seigneurie de Longueuil sont conçus pour être adaptables. Pour une meilleure circulation, les cuisines et les salles de bains offriront un espace de manoeuvre suffisant pour permettre à une personne en fauteuil roulant de s’approcher et d'utiliser la plupart des appareils ménagers ainsi que les différents accessoires; les cadres de portes seront également de largeur suffisante pour permettre l'utilisation et la sortie d’un fauteuil roulant. Les sections de soutien structural dans les murs autour de la cabine de douche doivent permettre de soutenir des barres d’appui. Dans les espaces communs, les corridors auront une largeur adéquate pour la circulation, les seuils de porte seront abaissés et les portes d’entrée principales auront des ouvertures automatiques.

Montant à débourser pour devenir membre de la coopérative

Le montant des parts sociales de qualification afin de devenir membre de la coopérative est de 100$. La coopérative peut admettre jusqu'à 2 membres par unité de logement et, si c'est le cas, chaque membre devra payer 100$.

Ce montant sert à constituer le fond de roulement de la coopérative et n’est donc pas dépensé.


Ce montant est payable à la signature du contrat de membre et est remboursable, sur demande écrite, au moment du départ de la coopérative.


Selon les règlements généraux de la coopérative, il est aussi possible de défrayer ce montant progressivement après entente avec la direction de la coopérative.

Partenaires financiers

Ce projet de coopérative de solidarité en habitation se réalise grâce à la contribution de la SHQ avec le programme AccèsLogis, la Ville de Longueuil, la SCHL avec le programme du Co-investissement, Novoclimat, etc.



Programme de subvention au logement (PSL)

Au moins 50% des locataires de la coopérative pourront recevoir un soutien au défraiement de leur logement via le Programme de subvention au logement (PSL) de l’Office municipal d’habitation de Longueuil (OMHL). Le locataire admissible au programme de l’OMHL ne défraiera que 25% de son revenu pour le logement; le revenu considéré est le revenu brut qui apparaît sur l'avis de cotisation de Revenu Québec.


Le besoin de la typologie du locataire est considéré selon les critères d’admissibilité à la subvention. Ainsi, un couple avec personne à charge ou une personne seule avec personne à charge pourrait accéder à un 4 pièces et demie. Les procédures de demande au programme se feront après la fin du processus de sélection des membres par la coopérative.


Revenus Maximum admissibles au PSL en 2020, pour la Montérégie... ( Ligne 199 de votre avis de cotisation de Revenu Québec, plus pension alimentaire )

Exemples: 1 adulte ou 1 couple ... $31,000


2 personnes (non-couples) ou

3 personnes (dont 1 couple) ... $36,000



Sélection des futurs locataires


Durant cette présente période de pandémie, la sélection se fait en suivant les étapes suivantes :

1- S’informer au sujet de la coopérative via notre site internet : www.seigneuriedelongueuil.org

2- Lire plus particulièrement les sections Vision/Mission et Foire aux questions afin d’être éclairé sur l’orientation de la coopérative et ses caractéristiques

3- Remplir une Demande de logement disponible sur le site internet de la coopérative.

4- Par la suite, le Comité de recrutement et de sélection convoquera les candidats en entrevue en fonction des besoins de la coopérative.

Le comité veillera à appliquer la politique de sélection des membres utilisateurs en conformité avec les politiques de la coopérative afin de procéder aux entrevues.

À ce niveau, les membres du comité de sélection évalueront le niveau de compréhension que ces candidats ont de la formule coopérative et le souhait que les candidats ont de vivre en harmonie avec les autres dans ce contexte. La coopérative conseille à chaque candidat de bien s’informer sur la formule coopérative avant de se présenter en entrevue.

5- Lorsque le processus de sélection sera terminé, le comité de sélection fera un état de la situation au conseil d’administration. Le conseil d’administration admet ou pas un candidat retenu.

6- Le candidat recevra par la suite un courrier électronique lui indiquant si sa demande de logement est acceptée, refusée, ou placée sur une liste d’attente. Le délai de traitement des dossiers peut varier de trois à six semaines.

N’oublions pas, nous sommes des membres bénévoles au travail!

7- Suite à l’admissibilité du candidat, le comité fera plus tard une offre de logement au nouveau membre selon la politique d’attribution des logements en vigueur.

8- Les candidats pourront toujours poser des questions au Comité de recrutement et de sélection via l’adresse courriel suivante : info@seigneuriedelongueuil.org

9- Selon les mesures sanitaires en vigueur, il est possible qu’une ou des rencontres d’information publiques soient organisées comme nous l’avons déjà fait dans le passé à trois reprises. En ce début d’année 2021, l’avenir est toujours incertain à ce sujet.

Nous sommes conscients des difficultés occasionnées par notre mode de communication par voies informatiques. Cependant, les contraintes liées à la pandémie et le nombre élevé de demandes d’information nous force à le faire. En cas de difficultés à ce sujet, demandez le soutien de quelqu’un de votre entourage : enfant, parent, amis ou voisin. Les bibliothèques offrent aussi la possibilité d'utiliser leurs ordinateurs. Compte tenu des expériences que nous avons faites dans ce domaine, nous pouvons dire que cela fonctionne.


Stationnement

104 espaces de stationnement extérieurs, dont 11 pour les personnes à mobilité réduite sont prévus. Ce nombre a été déterminé selon les normes en vigueur de la Ville de Longueuil. Par ailleurs, les espaces de stationnement seront loués selon la politique d'attribution des places de stationnement. Le coût de location sera aussi déterminé par cette politique de stationnement.


Il n’y aura pas d’espace de stationnement intérieur.

Tâches à effectuer

‘’Quelle sorte de tâches va-t-on m’attribuer?’’ Voilà le genre de questions que l’on nous pose assez fréquemment avec inquiétude croyant devoir effectuer des tâches dites de conciergerie.


La coopérative demande à chacun des membres d’effectuer une ou des tâches pour une période minimale de cinq heures par mois.


La détermination des tâches se fera en fonction des intérêts et des habiletés de chacun des membres de la coopérative. Ceci permet de réduire les coûts de fonctionnement de l’organisme et de respecter les objectifs particuliers de notre projet.

La participation à des comités, l’organisation d’une activité de loisir, une présence à l’accueil de l’immeuble ou l’entretien des fleurs peuvent être des exemples de tâches à remplir.


Par ailleurs, nous n’aurions pas d’objection si certaines personnes veulent absolument effectuer des tâches de conciergerie.


Remplir une tâche pour la coopérative est l’une des conditions pour être membre de la coopérative. L’obtention du statut de membre permet d’obtenir un rabais de 300 dollars par mois sur le loyer prévu au bail.

Revenus admissibles (ligne REVENU TOTAL de l’avis de cotisation de Revenu Québec)

La coopérative de solidarité en habitation Montérégie Rive Sud est accessible aux personnes ayant des revenus modestes selon les critères en vigueur à l’intérieur du Programme AccèsLogis de la Société d’Habitation du Québec.

Il est essentiel de spécifier qu’il ne faut pas considérer le seuil de cette définition comme un plafond à des fins d’admissibilité, mais comme une balise pour les organismes dans la sélection de leurs nouveaux locataires. Afin d’évaluer votre situation personnelle, vous pouvez consulter la ligne REVENU TOTAL de votre avis de cotisation de Revenu Québec.